朱教授住在老式居民楼的三楼，屋子不大，陈设简朴，满墙的书柜是最醒目的装饰，空气里弥漫着旧书和茶叶混合的气息。
易启航送上了精心准备的狮峰龙井。
「朱教授好，我是易启航，南舟的朋友，是做媒体和策划的。」易启航上前，微微躬身，双手奉上那盒龙井，「听南舟说您爱茶，一点心意。」
朱教授接过，看了看，脸上露出一丝真切的满意：「好，你有心了。坐，都坐。」
客厅的沙发有些年头了，但收拾得很乾净。朱教授让两人坐下，自己则慢条斯理地烧水丶烫杯丶取茶叶。他的动作从容，带着一种历经岁月沉淀后的温润节奏。
简单的寒暄后，南舟没有过多绕圈子，直接说明了来意。她将随身携带的平板电脑打开，调出关于「织补项目」的初步构想丶银鱼胡同的现状调研，以及她之前完成的两个极限改造案例的详细资料。
「老师，这就是我们目前了解到的情况，和初步的一些想法。华徵集团要参与这片区的有机更新，我和启航也希望能深度介入。但我们都知道，这种项目牵涉太广，我特别希望能得您的指导。」南舟的声音清晰而恳切。
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朱教授听得很认真，手指无意识地在膝上轻轻敲着，那是他思考时的习惯动作。他先问了一个看似不相干的问题：「小舟，你刚才说，你现在还住在银鱼胡同？」
「是的，老师。租了一个大杂院的小房间，自己动手改造了一下。」南舟回答。
「好，住进去好。」朱教授点点头，目光变得深远，「做我们这行，最怕的就是飘在空中，脚不着地。规划图纸画得再漂亮，模型建得再炫酷，若不理解那方土地上生活的人，他们的喜乐哀愁，他们的日常所需，他们的记忆与期盼，那一切都是空中楼阁。」
他端起茶杯，抿了一口，缓缓道：「你刚才给我看的两个改造案例，孙阿姨家和你自己那间小屋，我都仔细看了。做得很好，尤其是对极限空间的功能挖掘，很扎实，也很巧。更难得的是，我听你描述，你和那些老街坊处得不错，能听到真话，能看到真问题。这是你最宝贵的财富，南舟，烟火气里的洞察，比书本上的理论更鲜活，更有力。但是……」
得到老师的肯定，南舟心中暖流涌动，但她知道转折后面的才是关键，屏息凝神。
朱教授果然话锋一转，镜片后的目光变得锐利起来，「南舟，你现在思考问题的站位，可能还是太局限了。你天然地把自己定位成一个『室内设计师』，或者一个『空间改造者』。你的出发点是『家』，是『屋』，是具体的『人』。这没错，可你现在要参与的是『城市更新』，是『片区织补』。在这个棋盘上，『室内』已经是末端，是棋子落定后的精雕细琢。」
他放下茶杯，身体微微前倾，语气加重：「你现在需要做的，是跳出『设计师』的角色，尝试站在『开发商』的视角，甚至更高——站在『城市管理者』的视角去思考。华征为什麽要做这个项目？仅仅是为了情怀？为了那张『城市运营商』的名片？不完全是。他们最终要的是可持续的盈利模式，是资产价值的提升，是品牌影响力的扩张。」
「而政府，区里，街道，他们关心什麽？」朱教授自问自答，手指在空气中虚点，「是民生。老旧小区居民居住条件的切实改善，有没有引发群体性事件的风险？是产业。更新后能否引入新业态，活化经济，增加税收和就业？第三是政绩。这个项目能否成为一个可复制丶可推广的样板，成为领导任期内的亮点工程？」
他的目光炯炯，仿佛看到更宏大的博弈场。「你的设计，你所有的巧思和情怀，最终必须能服务于这三个命题。比如，你改造了一个漂亮的公共空间，它能不能同时成为社区交往的催化剂？能不能吸引文创商业入驻，举办区域级或者城市级活动？能不能被媒体广泛报导，成为体现『人民城市为人民』理念的典型案例？想明白这些，你的方案才能真正打动坐在谈判桌对面的人。」
南舟如醍醐灌顶。这些天她沉浸在具体的设计可能性中，思考如何保留胡同肌理，如何嵌入新功能，却从未如此清晰地梳理过背后各方真正的诉求与博弈逻辑。老师一番话，像一只无形的手，将她从图纸和模型中拔高，让她看到了一个更复杂丶也更真实的力量场域。
她深吸一口气，郑重道：「老师，我明白了。不能只埋头画图，更要抬头看路，看懂路上都有谁，他们各自想要什麽。」
朱教授欣慰地点点头，目光转向一直安静聆听丶偶尔在笔记本上快速记录着什麽的易启航。
「易先生，」朱教授换了个称呼，语气里带上一丝探究，「你说你是做媒体和策划的。对这个项目，你有什麽想法？」
易启航合上笔记本，坐直身体，脸上是面对专业人士时的认真与坦诚：「朱教授，您刚才的分析，一针见血，我也受益匪浅。从我工作的角度看，当下任何一个重大项目，尤其是带有公共服务和城市名片性质的项目，早已不是单一专业或单一力量能主导的。它需要整合。」
他语速平稳，思路清晰：「首先是学术界，就像今天我们来拜访您。权威专家的理论支撑丶课题研究丶成果背书，是项目理论的基石，能有效抵御外行的质疑和可能出现的舆论风险。」
「其次是媒体界。」易启航继续道，「从前期理念宣导丶中期过程记录到后期成果展示，全程都需要有策略的传播。不仅要面向政府汇报，更要面向公众沟通，塑造积极的公共形象，甚至为后续运营引流。负面舆情防控更是重中之重。」
「这个项目涉及到产业空间丶商业空间丶文化场馆丶长租公寓和住宅，过往都是卖房子，营销非常粗糙，而现在去地产化可能是必经之路。」
朱教授听得很专注，半晌，他缓缓开口：「资源整合……说得好。我们做学术的，有时候容易陷入理论和模型的『象牙塔』，缺少将成果转化为现实影响力的渠道和魄力。而你，很清醒，看到了不同力量在这个场域中各自的位置和可能发挥的作用。这种视野，很难得。」
易启航敏锐地捕捉到了朱教授态度中的开放与认可，他趁势提出：「教授，如果您觉得合适，我们或许可以尝试做一些更直接的丶面向公众的沟通。比如，以您作为资深规划学者的视角，谈一谈对老城有机更新的理解丶担忧和期待。用短视频这种更通俗的形式，让更多人关注这个话题，也理解未来可能发生在这里的变化。这本身也是对项目的一种前期铺垫和理念普及。」